Warmmiete 1.990 €

Zimmer 3

Größe 102 m²

83098 Brannenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.590 €

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im Ortsteil "Sägmühle", sehr zentral gelegen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mitgesamt 13 Einheiten. Das gesamte Areal ist bekannt als "Dahoam im Inntal" und zeichnet sich besonders im Familien- und Seniorengerechten Wohnen aus.Die Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und erstbezogen, ist sehr gepflegt und als neuwertig zu bezeichnen. Von den beiden Tiefgaragenstellplätzen (Einrichtung Wallbox kann bei Einzug besprochen werden) erreichen Sie in wenigen Schritten auch mittels dem Personenaufzug die geräumige Wohnung. Wie aus der Grundrisszeichnung ersichtlich, sind 2 Schlaf-/Kinderzimmer zu ca. 16,40 m², 11.00 m², der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu gesamt 28,40 m² sowie 2 Sanitärbereiche, Flur und Garderobe aufzufinden. Die große Terrasse (westliche Ausrichtung) mit direktem Zugang zum Gartenanteil runden die Raumaufteilung im Erdgeschoss ab.Nun zum Untergeschoss, das über eine innenliegende Holztreppe bequem zu erreichen ist. Im oberen Bereich wurde auch eine Glasscheibe integriert. (Raumteiler und Schutz für die Kinder in diesem Bereich).Ein großzügiger beheizter Hobbyraum mit rund 31,70 m² bildet den Mittelpunkt im Untergeschoss der Wohnung. Er hat einen sehr guten Tageslichteinfall durch den Glaslichtschacht und kann flexibel genutzt werden, z. B. auch als Homeofficeplatz. Ein Hauswirtschaftsraum eignet sich ideal als Standort für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls noch vorhanden und bietet genügend Stauraum.Die Wohnung wird beheizt mit Fußbodenheizung und es besteht ein Wärmeliefervertrag mit Fernwärme über die Innzeit Energie GmbH. Als Bodenbeläge befinden sich hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnräumen und im Küchen- u. Sanitärbereich Bodenfliesen. Für die beiden Badezimmer wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt. In den Wohnräumen und auch im Flur ist jeweils eine LAN-Steckdose vorhanden in Verbindung mit Glasfaser. Kabelanschluss und zentrale SAT-Anlage ist im Haus verfügbar.Eine hochwertige, moderne Einbauküche (weiße Fronten in Hochglanz) mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine kann vom Vormieter direkt abgelöst werden auf Verhandlungsbasis (ist NICHT Bestandteil des Mietvertrages). Der abgeschlossene Fahrrad- u. Kinderwagenunterstellplatz befindet sich gleich neben dem Hauseingang. In geringer Entfernung (auf der Westseite des Gartens) ist ein groß angelegter Kinderspielplatz.Die Wohnung ist zum 01.09.2026 beziehbar. Die - zu leistende - Mietkaution beträgt3 Nettomieten á 1.590,00, insgesamt 4.770,00 €.Monatliche Kaltmiete: 1.450,00 €2 TG-Stellplätze: 140,00 € NK-VZ inkl. Heizung: 400,00 €Gesamtmiete (warm): 1.990,00 €Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit max. 2 Kindern, aber auch Singles oder Paare mit Tätigkeit im Homeoffice können sich hier wunderbar wohlfühlen. Haustiere nur auf Anfrage - KEINE Hundehaltung!

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