Kaufpreis 1.950.000 €

Größe 383 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohn und Geschäftshaus in markanter Ecklage von Fürth Stadeln bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionalen Gewerbeflächen, umfangreichen Keller und Nebenflächen, Stellplätzen, privaten Außenbereichen und konkretem Entwicklungspotenzial.Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur eine klassische Kapitalanlage suchen, sondern einen Standort mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Interessant ist die Immobilie vor allem für Unternehmerfamilien, Selbstständige, Praxisinhaber, Bestandshalter und Familiengesellschaften, die Wohnen, Arbeiten, Vermieten und langfristige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten.Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die große Hauptwohnung ist als Haus im Haus über mehrere Ebenen konzipiert und bietet großzügige Wohnbereiche, Galeriecharakter, Terrasse, Gartenbezug sowie zusätzliche wohnähnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss. Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familie, Mitarbeiter, Vermietung oder spätere Neuvermietung.Eine Gewerbeeinheit ist an eine Pizzeria vermietet und bildet bereits heute einen laufenden gewerblichen Mietbaustein. Die zweite Gewerbeeinheit wird aktuell als Post und Lottofiliale genutzt und kann perspektivisch für unterschiedliche Konzepte interessant sein, etwa Büro, Praxis, Dienstleistung, Verwaltung, Schulung, Handel oder Eigennutzung.Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Gebäudebereich. Der Keller verfügt über eine sehr solide Bauweise, hohe Decken und vielseitig nutzbare Flächen. Ursprünglich wurde der Keller für eine Bank beziehungsweise Tresornutzung konzipiert. Dadurch eignet er sich je nach Nutzungskonzept für Lager, Archiv, Hobby, Fitness, Technik, Werkstatt, Büro oder ergänzende Nebenflächen.Zusätzlich besteht nach Rückmeldung der Stadt eine konkrete Möglichkeit zur Aufstockung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Damit verbindet das Objekt solide Bestandssubstanz mit einer interessanten Entwicklungsperspektive.

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