Zimmer

Wohnfläche

289 m²

Grundstück

2016 m²

Objektbeschreibung

RARITÄT ++ EXKLUSIV ++ LIEBEVOLL RESTAURIERT ... ein KOMPLETT SANIERTES Denkmal-Anwesen, mit vielseitigen Nutzungs-Möglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus wurde zwischen 1976 bis 1979 mit viel Liebe zum Detail umfassend restauriert & bis in 2020 weiter modernisiert zu einer stilvollen Wohn-Oase ... auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück erschaffen.

Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, weitläufige Gartenflächen sowie vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind das barrierefreie Badezimmer & der Kamin im Erdgeschoss , sowie das Gäste-WC im 1. OG. Inklusive der Möglichkeit zur dortigen Realisierung von zwei weiteren Bädern.

Großflächige Verglasungen im Wohnzimmer eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten & auf einige Obstbäume ... bis hin zu den dahinterliegenden, unverbauten Wiesen und Feldern. Das rückseitig gelegene, parkähnliche Grundstück schafft eine außergewöhnliche Wohn-Atmosphäre in ruhiger Lage.

Zusätzlich stehen rund 180 m² an Ausbau-Flächen zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten für weitere Baumaßnahmen, beispielsweise den Neubau von 1-2 Garagen oder die Errichtung eines Pools. Die Versorgung würde dann kostensparend über die betriebsbereite elektrische Pumpe via dem vorhandenen Grundwasser-Brunnen erfolgen.

Die Immobilie eignet sich unter anderem für:

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Mehr-Generationen-Wohnen
Gemüse-Anbauten / Gewächshäuser
Oldtimer-/ & andere Exklusiv-Fahrzeuge.

Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Freizeitwünsche zu verwirklichen. Von platzintensiven Hobbys bis hin zur Haltung von Pferden, Hühnern & vielem mehr.

Bitte Ihre 1. Anfrage, per Mail ... über den Online-Button stellen und dabei folgende Daten angeben:

Vor-/ Zunamen.
Telefon-Nr.
Ihre Wohnanschrift.
Eigene E-Mail-Adresse

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DETAILS:

Die Eigentümer begannen bereits 1976 mit der Restaurierung dieses Anwesens & investierten über Jahrzehnte außergewöhnliches Engagement. Hierfür wurden historische, restaurierungsfähige Mauersteine in ganz Nordrhein-Westfalen gesucht, aufgearbeitet & fachgerecht wieder verbaut. Die wesentlichen Sanierungs-Maßnahmen wurden überwiegend durch Fachfirmen ausgeführt. Teilweise sind entsprechende Rechnungen noch vorhanden.

Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss barrierefrei modernisiert. Dabei erfolgte der Einbau eines seniorengerechten Hänge-WCs, einer modernen Regendusche sowie neuer Leitungen und Abwasser-Anschlüsse in diesen Bad-Bereichen.

Durchgeführte Modernisierungen:

1979: neuer 300 Liter Brunnenwassertank
1985: Neue Überdachung zw. Küche + Anbau
1992: Dämmung/ Isolierung der Anbaudächer
2011: Neue Gas-Heizungstherme
2012: Bau Klärgrube in Regenwasserspeicher
2019: Teils neue Wohnhaus-Dachplatten
2019: Neue Regen-Rohre in diesem Bereich
2020: Installation eines Treppen-Sessellifts
2021: Neubau eines Gäste-WC’s im 1. OG.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

Im EG.:

Entree / Diele
Büro (Zimmer 1)
Zweigeteilte Garderobe
Badezimmer
Wohnzimmer mit Kamin (Zimmer 2)
Küche
Esszimmer (Zimmer 3)
Treppe zum 1. OG (inklusive Sessellift)

Im 1. Obergeschoss:

Diele mit Zugang zu allen Räumen
Empore (Zimmer 4)
Zimmer 5 und 6 auf jeweils 12,5 m²
Separates WC mit Waschbecken
Abstellraum 2 / optional Bad 3
Zimmer 7 auf 28,5 m² (derzeit Schlafzimmer)
Abstellraum 1 / optional Bad 2

PS:
Bereits im Jahr 1980 war die Errichtung eines zweiten und dritten Badezimmers vorgesehen. Im Zuge einer Modernisierung in den 80er Jahren wurden die dazu notwendigen Zu-/ Abwasser-Anschlüsse bereits vorbereitet.

Schon 1979 wurden einige SANIERUNGS-Voranfragen gestellt & vom Bauamt MG damals als genehmigungsfähig eingestuft.