Kaufpreis 399.000 €

51503 Rösrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072096 Suchen Sie den idealen Platz für Ihr Traumhaus, abseits des Straßenlärms und dennoch bestens angebunden? Dieses wunderschöne, rechteckig geschnittene Grundstück bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In ruhiger und geschützter Hinterlandbebauung gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Ein großer Vorteil für Ihre Bauplanung: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass alle wichtigen Versorgungsleitungen bereitstehen.Das Areal präsentiert sich optisch vollkommen eben (kein sichtbares Gefälle), was Ihnen optimale Bedingungen für die Planung und spätere Errichtung Ihrer Immobilie bietet. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen gut befestigten Privatweg.Aktuell befindet sich noch ein Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 90 m² auf dem Grundstück, welches im Zuge der Neubauplanung vom Käufer zurückgebaut werden müsste.BebauungsmöglichkeitenDie zukünftige Bebauung richtet sich nach der charmanten Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Hiernach ist eine Bebauung mit bis zu 1,5 Geschossen (z. B. ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein gemütlicher Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss) realisierbar. Das rechteckige Format des Grundstücks erlaubt eine hervorragende Ausnutzung der Flächen für Haus und Garten.Die Highlights im ÜberblickTop vorbereitet: Das Grundstück ist voll erschlossen.Idyllische Lage: Ruhige Hinterlandbebauung für ungestörtes Wohnen.Optimaler Schnitt: Rechteckige Grundstücksform ohne optisches Gefälle.Gesicherte Zuwegung: Erreichbar über Schotterweg inklusive eingetragenem Wegerecht.Flexibles Potenzial: Bebauung nach Nachbarschaft (1,5 Geschosse möglich).Bestand: Ein Rückbau des aktuellen 90-qm-Gebäudes schafft Platz für Ihre individuellen Wohnträume.Ihr nächster SchrittMachen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Baugrundstück. Für weitere Informationen, behördliche Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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