Kaufpreis 149.500 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
42283 Wuppertal
Provisionsfreie 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Wuppertal-Barmen – hochwertig renoviert und sofort bezugsbereit. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1983
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!! Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ✅ Highlights im Überblick: - Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer - Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig - Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche - 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG - Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC - Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite: Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen: - Kaltmiete-Potenzial: 720 €/Monat (12 € / m²) und mehr möglich - Brutto-Mietrendite: ca. 6 % und mehr möglich - Hausgeld: ca. 450€ / Monat - Davon ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig - Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 150 € / Monat Vermietungsservice möglich: Sie möchten investieren, aber sich nicht um die Vermietung kümmern? Kein Problem – wir kennen die Gegend sehr gut und haben bereits mehrere Einheiten in dieser Lage erfolgreich vermietet. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung. Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche, moderne Badezimmer.Lagebeschreibung
📍 Lage: Urban & gut angebunden
Die Immobilie liegt in belebter Wohngegend in Wuppertal-Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios und Parks. ÖPNV-Anbindung sowie die A46 sind in direkter Nähe – auch Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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