Kaufpreis 497.000 €

Zimmer 6

Größe 216 m²

74388 Talheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das architektonisch außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen, erhöht gelegenen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seine interessante Split-Level-Bauweise sowie ein großzügiges Raumkonzept für Familie, Wohnen und Office. Der Zugang erfolgt von Osten über den Hof- und Vorgartenbereich durch eine sichere Haustüre. Im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Garderobe sowie direkt angrenzend das Gäste-WC.Über einen kurzen Flur gelangt man in den großzügig gestalteten Essbereich mit offener Küche und separatem Wirtschaftsraum. Von der Küche aus besteht Zugang zu einem gemütlichen, überdachten Freisitz mit herrlichem Ausblick in das Zabergäu. Das Esszimmer öffnet sich zudem zu einem beeindruckenden Balkon mit schönem Ausblick zum Ortskern. Auf derselben Ebene befinden sich ein ruhiges und großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ankleide sowie das angrenzende Tageslichtbad.Wenige Stufen tiefer eröffnet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer auf versetzter Ebene mit einem schicken Heizkamin. Eine große Schiebetüre führt von hier auf die sonnige Terrasse und den Garten, was ideale Voraussetzungen für entspanntes Leben im Freien bietet. Vom Essbereich aus führt eine elegante Spindeltreppe in das Dachgeschoss mit Galerie, verglastem Luftraum und attraktivem Lichtband im Dach. Direkt am Treppenaustritt befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer. Gegenüber liegt ein Büroraum mit Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum. Ebenfalls von der Galerie erreichbar ist das Badezimmer im Dachgeschoss.Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Einliegersuite, die ebenfalls über eine Spindeltreppe mit dem Essbereich verbunden ist und Zugang zu einem gemütlichen Sonnenhof bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Tiefkeller, weitere Abstell- und Kellerräume, die Waschküche sowie den Heizraum.Wohnflächenangaben: UG 51,09 m2, EG 109,47 m², DG 55,54

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