Warmmiete 489 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

39130 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 90 €

Kaltmiete 329 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum 01.09.2026 kann die vollständig renovierte Wohnung, die im zweiten Stock liegt, bezogen werden. Zu dem Apartment zählen 2 einladende Zimmer. Auf dem Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen, in dem man in den grünen Innenhof schaut. Der Innenhof ist im Wesentlichen nur für die Anwohner nutzbar und begehbar. Die Wohnung ist durch den Eigentümer nochmals gereinigt. Die derzeitigen Mieter stehen untereinander in guten nachbarschaftlichen Beziehungen. Ausstattung: Es ist eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung. Alle Räume haben Fenster, das Bad nicht, es hat eine mechanische Lüftung, so dass eventuell vorhandene nasse Wäsche getrocknet wird. Es liegt in allen Räumen Laminat. Das Bad hat eine Wanne und ist gefliest. Die Fußböden sind in einen sehr guten Zustand. Auf dem Balkon kann auch Wäsche getrocknet werden. Ausreichend Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Eigene preiswerte Parkplätze können ebenfalls angemietet werden. Jeder Mieter hat einen eigenen Keller. Es sind gemeinschaftliche Räume für die Fahrräder und zum Trocken der Wäsche im Keller vorhanden. Vor dem Haus sind zum zeitweiligen Parken Fahrradständer aufgestellt. Es ist eine 2023 erneuerte Haussprechanlage vorhanden. Internet kann über den Kabelanbieter MDCC hergestellt werden. Für Strom, Heizung und Wasser sind separate Zähler vorhanden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Es hat eine Energieeffizienzklasse "C" - Klasse 75 bis 100 kWh(m²*a). Der Energieverbrauchswert mit Warmwasser betrug durchschnittlich 80,07 kWh(m²*a). Die letzte Teilsanierung erfolgte 2002. Lage: Die Wohnung liegt gegenüber des Nettomarktes des Olvenstedter Scheids. Sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten ALDI, PENNY, Netto, REWE, Sparkasse, Drogerie sowie eine Grundschule und Ärzte sind ganz in der Nähe, gute öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 300 m zur Straßenbahn – Linie direkt zum Bahnhof - ca. 4 km und ca. 4 km zur Autobahnanbindung sind vorhanden. Das Klinikum Magdeburg, ein Freibad ein Fitnessstudio sowie der Florapark sind in der Nähe. Sonstiges: Bei Interesse an dieser Wohnung schreiben Sie bitte eine E-Mail, sodass wir Ihnen für die Vermietung erforderliche Selbstauskunft zusenden können. Vor Ort werden Sie von meinem Sohn aus Schönebeck betreut. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben und damit ein echtes Interesse an der Wohnung bekunden, kann die Wohnung besichtigt werden. Da die Wohnung noch vermietet ist, kann die Wohnung nur nach Voranmeldung besichtigt werden, wenn uns und dem bisherigen Mieter die Besichtigung mitgeteilt wird (vorzugsweise freitags von 15:00 bis 16:00 Uhr).

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