Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 20
Größe 774 m²
07743 Jena
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um den 3-geschossigen, ehemaligen Jenaer Paradiesbahnhof mit seitlich angrenzendem Neubau. Dieses Wohn- und Geschäftshaus inklusive 1051 m² großem Grundstück verfügt über 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten und wurde vom Verkäufer 2014, 2018 und von 2023 bis 2026, sehr umfangreich saniert, modernisiert und optimiert. Zudem ist das Gebäude zu einem großen Teil unterkellert.Die Gewerbefläche verfügt über eine renommierte Spielothek, ein grosses Restaurant, eine Bar, sowie Terrassenfläche. Die fünf Wohnungen sind alle sehr charmant, sowie unterschiedlich geschnitten. Die Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und den Panorama Rundumblick. Die Alleinlage im Zentrum von Jena, macht dieses Wohn- und Geschäftshaus so bemerkenswert.Aufteilung Wohn- und GewerbeWie bereits beschrieben, verfügt das charmante Kaufobjekt über ein 1051 m² großes Grundstück, sowie 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2014 und 2018 umfangreich saniert und ist teilweise unterkellert.Gastronomie- und Wohnfläche Gesamt: 774 m²Netto Grundfläche Keller = 405,13 m²Netto Grundfläche EG = 520,47 m²Netto Grundfläche 1.OG = 217,65 m²Netto Grundfläche DG = 125,60 m²Die vorhandenen Kellerräume mit ca. 250 m², sowie weitere Bestandteile des Objekte bietet einige Optimierungsmöglichkeiten.Steuervorteile und RenditeDer ehemalige Paradiesbahnhof befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Jena, welches die Nutzung einer AFA für die Sanierungsarbeiten, entsprechend § 7h Einkommensteuergesetz (EstG).ermöglicht.Ungeachtet des guten Sanierungsstandes, gilt das Baujahr 1900 als magische Zahl ebenfalls für das Finanzamt. Anstatt einer Abschreibung von 2%, können Kapitalanleger den erhöhten Abschreibungssatz 2,5% des Kaufpreises über 40 Jahrein Anspruch nehmen.Bereits ohne Berücksichtigung der oben genannten Abschreibungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine mögliche Rendite von ca. 5,3%. Zusammenfassend zeigt sich hier ein stimmiges Gesamtbild zwischen Wohnqualität und Werthaltigkeit.