Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
Größe 95 m²
91074 Herzogenaurach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive provisionsfreie Eigentumswohnung von privat im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von 95.36 m². Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Helle und sonnige Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Paare oder Familien. Der Westbalkon lädt zum Entspannen in der Nachmittag- und Abendsonne ein. Das Tageslichtbad, die Küche mit Fenster sowie das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft und kann somit individuell nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Dachbodens mit Trockenmöglichkeit. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem ist eine Garage im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor. Kurze Zusammenfassung: - ca. 95 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2.OG - Baujahr 1973 - Kernsanierung 2014 - provisionsfrei - Privatverkauf - sofort bezugsfähig - Vinyl- und Fliesenböden - Tageslichtbad - Gäste-WC - Küche mit großzügigem Fenster - Keller- und Dachbodenabteil - gemeinschaftlicher Trockenboden, Fahrrad- und Waschkeller - Garage - Stellplatznutzung - ruhigen, grüne Wohnlage - Energieausweis vorhanden