Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im 1. OG in Karlsruher Innenstadt-West. Ideal für Ruheliebende, die zentral wohnen möchten. Begrüntes Innenareal und viel Platz für persönliche Gestaltung bieten zusätzlichen Komfort.
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Karlsruher Innenstadt‑West bietet diese helle 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG eine angenehme Ruhe und einen Blick ins begrünte Innenareal. Die Räume wirken offen und freundlich und bieten viel Potenzial für ein persönliches Zuhause. Ideal für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Alltagstauglichkeit legen.
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins begrünte Innenareal. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer.
Das innenliegende Bad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein eigener Kellerraum (mit eigenem Stromanschluss) sowie ein zentraler Fahrrad‑Abstellraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Maler- und/oder Tapezierarbeiten und Bodenbeläge) und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Durch die Kombination aus Lage, Erreichbarkeit und Gestaltungsspielraum eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer oder Familien, die ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes suchen.
Eingangstür: 2fach Verriegelung
Bodenbeläge:
Flur Filz
Küche Vinyl
Wohnen/Essen Filz
Schlafen Vinyl
Zimmer 1 Vinyl
Bad Fliesen weiß mit lichtgrauen Muster, Hochglanz
Wände:
Flur Tapete
Küche Tapete, Fliesenspiegel
Wohnen/Essen Tapete
Schlafen Tapete
Zimmer 1 Tapete
Bad Fliesen weiß mit lichtgrauen Muster, Hochglanz
Türen:
in allen Räumen Holz Optik
Fenster:
in allen Räumen weiß Kunststoffrahmen, Zweifachverglasung
Rollläden: Küche Handbetrieb,
Schlafen, Zimmer 1 und Wohnzimmer elektrisch
Balkon: Markise, elektrisch, Geländer Beton,
Boden Steinplatten
Immobilientyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche ca. (in m²): ca. 80 m²
KAUFPREIS: 335.000,00 €
Provisionshöhe: KEINE PROVISION
Verfügbar ab: sofort
Haustyp: Eigentumswohnung
Etagenzahl: 1. OG
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Einbauküche: nein
Baujahr: 1968
Objektzustand:
Ausstattung
- Bodenbelag:
- Teppich
- Heizungsart:
- Fernwärme
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Barrierefreiheit:
- Seniorengerecht
- Keller
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollläden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Sophienstraße 57a, mitten in der Karlsruher Innenstadt‑West – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Lage verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits der Hauptverkehrsachsen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und einer vielfältigen Gastronomie. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und der tägliche Bedarf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Gutenbergplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt ist schnell erreichbar und verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme.
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kaiserplatz, Lessingstraße und Europaplatz bestehen direkte Verbindungen mit den Linien 1, 2, 3, 4, S1/S11 und S2 in alle Richtungen der Stadt.
In der Nähe: Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheke, Innenstadt
Infrastruktur & Umgebung
Hinweis für Interessenten
Barbara Boos
Bevollmächtigte Ansprechpartnerin des Eigentümers
(provisionsfrei, privater Verkauf)
Email: [email protected]
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