Kaufpreis 2.585.000 €
Größe 484 m²
22926 Ahrensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein erstklassiges, voll vermietetes Wohnportfolio (Baujahr 2022) im Hamburger Speckgürtel. Das Paket umfasst 8 Wohneinheiten sowie 2 Außenstellplätze und bietet Investoren solide Soforterträge gepaart mit hervorragender Zukunftsfähigkeit.Das Investment-Highlight auf einen BlickNeuwertiger High-End-Standard: Baujahr 2022, barrierearm, moderner Aufzug und exzellente energetische Kennwerte.Zukunftssichere Technik: Nachhaltige Beheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (ESG-konform, kein Sanierungsstau).Penthouse-Potenzial: Die beiden Einheiten im Dach-/Staffelgeschoss bieten langfristig die ideale Basis, um sie zu einem großzügigen Luxus-Penthouse zur Eigennutzung oder Premium-Vermietung zusammenzulegen.Präzise Flächen- und AufteilungsmatrixErdgeschoss (EG)Wohnung 1: ca. 43,45 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Abstellraum)Wohnung 2: ca. 105,12 m² | 3 Zimmer (Barrierefreies Bad, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse) - wird über ein attraktives Leaseback-Modell übergeben1. Obergeschoss (1. OG) Wohnung 3: ca. 41,68 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Balkon)Wohnung 4: ca. 56,36 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Abstellraum, Balkon)Wohnung 5: ca. 93,27 m² | 4 Zimmer (Großzügiger Wohn-/Essbereich, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, großer Balkon)2. Obergeschoss (2. OG)Wohnung 6: ca. 34,71 m² | 2 Zimmer (Kompaktes Mikro-Appartement mit Flur, Bad, Wohnküche, Terrasse)Staffelgeschoss / Dachgeschoss (DG) - Gesamt: ca. 109,67 m² (Penthouse-Option)Wohnung 7: ca. 55,15 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, herrliche Dachterrasse anteilig)Wohnung 8: ca. 54,52 m² | 3 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, große Dachterrasse anteilig)Premium-AusstattungModerne Einbauküchen in allen WohneinheitenFußbodenheizung über energieeffiziente WärmepumpentechnikBarrierefreier Zugang zu allen Etagen mittels PersonenaufzugEigene Keller- und Abstellräume für jede Einheit2 feste Außenstellplätze auf dem GrundstückGepflegte AnlageRechtshinweis für InvestorenDas Objekt wird aktuell als ungeteiltes Gesamtgrundstück geführt. Der Verkauf bezieht sich exklusiv auf das hier beschriebene Wohnungs-Paket (8 Wohneinheiten inkl. 2 Stellplätzen). Die rechtliche Aufteilung in Wohn- und Teileigentum nach § 8 WEG wird im Zuge der notariellen Kaufvertragsabwicklung vollständig, rechtssicher und für den Käufer kostenfrei vollzogen. Ein so zukunftssicheres und voll vermietetes Objekt wirft spezifische Fragen auf. Für weiterführende Unterlagen (Mietaufstellung, Grundrisse) oder einen flexiblen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihre Rosa GumenikNichts Passendes dabei?
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