Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 22
Größe 553 m²
42289 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Frei ab: 21. Mai 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, 2 Garagen und kleinem Garten befindet sich in Wuppertal im Stadtteil Barmen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist in einem altersentsprechenden, durchschnittlich gepflegten Zustand. Neben der regulären Instandhaltung wurden im Laufe der Zeit verschiedene kleinere Modernisierungen wie z.B. teilweise Erneuerung der Sanitärausstattung und der Elektroinstallation durchgeführt. Außerdem wurde an den Fassaden ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Wohnungen ausgebaut und die Dachflächen und der Dachspitz gedämmt. Es sind derzeit 4 der 8 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG links kann sofort genutzt bzw. neu vermietet werden, die Wohnung im DG rechts nach Durchführung von Schönheitsreparaturen. In den beiden leerstehenden Wohnungen im EG rechts und im 2. OG links sollten vor einer weiteren Nutzung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Die beiden Garagen sind ebenfalls vermietet. Die derzeitige Ist-Miete beträgt 21.615,24 € p.a., bei Vollvermietung dürfte eine Jahresmiete in Höhe von ca. 52.000 € erzielbar sein.