Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 7
Größe 145 m²
97469 Gochsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Frei ab: 6. Juli 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ruhig, sonnig und umgeben von ganz viel Grün - hier erwartet Sie ein "verborgenes" Wohnjuwel mit reichlich Potential im beliebten und belebten Ortskern von Gochsheim.Mittendrin statt nur dabei: Trotz der zentralen Lage, verfügt unser gepflegtes Wohnhaus über ein erstaunlich großzügiges und traumhaftes Gartengrundstück, welches ein besonderes Gefühl von Privatsphäre bietet. Eine seltene Mischung aus privatem Refugium und hervorragender Anbindung. Die Immobilie im Überblick:* grundsolide Massivbauweise (Baujahr ca. 1955, Anbauerweiterung ca. 1968)* herrlicher Außenbereich mit sonniger Terrasse, hübschem Vorgarten und Grünflächen * tolles Platz- und Raumangebot - stimmig verteilt auf zwei Wohnebenen und somit perfekt geeignet als familienfreundliches Einfamilienhaus oder gemütliches Zweifamilienhaus* eigenständige Wohnungen sind in beiden Etagen dank der durchdachten Grundrisse und vorhandenen Ausstattung problemlos möglich - ideal für eine Mehrgenerationennutzung* wertvolle Nutzflächen im Keller (z. B. Waschküche, Abstellräume, Heiz- und Tankraum) * praktisches Nebengebäude mit drei Räumen zum Basteln, Werkeln und Lagern * Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor Im Erdgeschoss liegt der Fokus ganz klar auf dem geräumigen Wohnzimmer, welches im Jahre 1968 durch einen Anbau, auf eine stolze Größe von fast 29 m² erweitert wurde. Durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und die offene Verbindung zum Esszimmer, spielt sich hier das Familienleben ab. Die geschlossene Küche mit kleiner Speisekammer grenzt unmittelbar an und garantiert kurze Wege. Die zentrale Diele schafft eine schöne Separierung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem Schlafzimmer, in dessen unmittelbarer Nähe sich auch das moderne Duschbad befindet. Herzlich willkommen ist natürlich auch Ihr Besuch: Gästezimmer und Gäste-WC dürfen im Erdgeschoss nicht fehlen!!! Im Dachgeschoss, mit seinen charmanten Schrägen und dem großen Balkon, wird FAMILIE großgeschrieben: Vier potentielle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC, machen diese Etage zu einem privaten Rückzugsort für kleine und große Familien. Eine abgetrennte 3-Zimmerwohnung mit Essküche, Bad und WC wäre im Dachgeschoss selbstverständlich gleichermaßen denk- und umsetzbar. Die solide Substanz und der gepflegte Zustand bieten gute Voraussetzungen für sinnvolle und zukunftsorientierte Investitionen, wie zum Beispiel: - energetische Maßnahmen gemäß GEG - Überarbeitung der Elektroinstallation - Modernisierungen im InnenausbauVereinbaren Sie einen privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potential dieses Anwesens in aller Ruhe. Wir freuen uns darauf, diese Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.Nichts Passendes dabei?
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