Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Süden von Ingolstadt. Mit integriertem Einbauetagenmobiliar und südlichem Balkon. Kurz zum Hauptbahnhof und nahe den Einkaufsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt. Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen integrierten Einbauschrank im Flur. Sie eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ein Energieausweis liegt vor. Provision: Provisionsfreier Privatverkauf Keine Maklergebühr (Ersparnis ca. 8.300 €) Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 63,69 m² • Kaufpreis: 234.000 € • Baujahr: 1960 • Hausgeld: ca. 200 € monatlich • Etage: 3. OG • Balkon (überdacht) Mieteinnahmen: •Kaltmiete: 635 € / Monat •Warmmiete: 765 € / Monat •Jahresnettokaltmiete: 7.620 € Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021 Raumaufteilung: • Wohnzimmer: 19,08 m² • Schlafzimmer: 14,97 m² • Kinderzimmer/Büro: 10,20 m² • Küche: 6,84 m² • Bad/WC: 3,88 m² • Flur: 5,73 m² • Einbauschrank: 0,45 m² • Balkon: 5,08 m² •Zzgl. Eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights: ✔ Drei gut geschnittene Zimmer ✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung ✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller ✔ Renoviert 2021 ✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage ✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt) ✔ Solide Rücklagen ✔ ProvisionsfreiLagebeschreibung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Münchener Straße im Süden von Ingolstadt mit sehr guter Anbindung.
Der Hauptbahnhof ist ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die B13, B16 sowie die A9 sind schnell erreichbar.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der Parkgarage am HBF.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel