Kaufpreis 2.300.000 €

22041 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Objektbeschreibung

Attraktives Entwicklungsgrundstück in Hamburg-WandsbekPremium-Investment mit laufenden Bestandserträgen, strategischer Entwicklungsperspektive und herausragender LagequalitätZum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungsgrundstück in sehr guter Lage des Hamburger Bezirks Wandsbek - eingebettet in das sich nachhaltig aufwertende Umfeld "Auf dem Königslande". Die Liegenschaft vereint in besonderer Weise laufende Ertragskraft, eine belastbare Ausgangssituation und eine substanzielle Entwicklungsperspektive. Damit adressiert das Grundstück exakt das Anforderungsprofil anspruchsvoller Investoren, Projektentwickler, Family Offices und kapitalstarker Bestandshalter, die in einem der nachfragestärksten Wohnmärkte Deutschlands strategisch investieren möchten.Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.250 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt mit überzeugender wirtschaftlicher und städtebaulicher Qualität zu realisieren. Bereits heute überzeugt die Liegenschaft durch ihre werthaltige Bestandssituation. Perspektivisch bietet sie darüber hinaus das Potenzial, in einem dynamisch aufwertenden Quartiersumfeld eine marktgerechte, flächeneffiziente und zukunftsorientierte Wohnbebauung zu etablieren. In dieser Kombination stellt das Grundstück eine seltene Investmentopportunität im Hamburger Markt dar.Bestand mit laufendem Cashflow - Entwicklung mit erheblicher WertschöpfungsperspektiveDas Grundstück ist aktuell mit einem vollständig vermieteten Wohngebäude bebaut und generiert damit bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Dieser unmittelbare Cashflow bildet eine solide wirtschaftliche Grundlage für die weitere Vorbereitung, Abstimmung und Umsetzung der künftigen Projektentwicklung. Für den Erwerber ergibt sich daraus der besondere Vorteil, dass Bestandsrendite und Entwicklungspotenzial nicht im Widerspruch stehen, sondern sich in idealer Weise ergänzen.Da aufgrund der Grundstücksgröße kein eigenständiger Bebauungsplan aufgestellt werden kann, erfolgt die finale bauliche Entwicklung in enger Abstimmung mit dem Bezirk Wandsbek. Die bisherigen städtebaulichen Gespräche lassen jedoch die Realisierung einer Bruttogrundfläche von rund 2.400 m² als realistisch erscheinen. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, in urbaner Hamburger Lage ein substanzstarkes Wohnprojekt mit hoher Flächeneffizienz, attraktiver Marktpositionierung und ausgezeichneter Nachfrageperspektive zu entwickeln.Teil einer nachhaltigen Quartiersentwicklung mit langfristiger AufwertungsperspektiveBesonders hervorzuheben ist die Einbindung der Liegenschaft in die laufende Quartiersentwicklung "Auf dem Königslande". Der Bezirk Wandsbek treibt die städtebauliche Weiterentwicklung dieses Umfelds mit sichtbarer Konsequenz voran. Ziel ist die Schaffung eines modernen, nachhaltigen und lebenswerten Stadtquartiers mit hoher Aufenthaltsqualität, zeitgemäßer Mobilitätsstruktur und attraktiver Infrastruktur.Für Investoren bedeutet dies nicht nur ein überzeugendes Entwicklungsumfeld, sondern zugleich die Möglichkeit, frühzeitig an einer strukturellen und langfristigen Standortaufwertung zu partizipieren. Gerade in einem hochliquiden Immobilienmarkt wie Hamburg kann die frühzeitige Positionierung in einem aufwertenden Quartiersumfeld einen wesentlichen Beitrag zur nachhaltigen Wertentwicklung leisten.Ein bedeutender Baustein dieser Entwicklung ist die geplante Fahrradstraße auf dem benachbarten Flurstück 3070. Diese verbessert nicht nur die verkehrliche Erschließung des Quartiers, sondern eröffnet perspektivisch auch eine zusätzliche Anbindung an das Grundstück. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt eine solche zusätzliche Erschließungsoption einen erheblichen qualitativen Mehrwert dar, der sowohl die Nutzbarkeit als auch die Attraktivität der künftigen Bebauung zusätzlich stärkt.Exzellente Mikrolage in einem der gefragtesten Hamburger WohnbezirkeWandsbek zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage macht den Bezirk zu einem der attraktivsten Entwicklungsstandorte der Hansestadt.Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Naherholungs- und Freizeitangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch die Nähe zur Wandsbeker Marktstraße und zum Quarree Wandsbek unterstreicht die hohe Standortqualität und die besondere Attraktivität dieses Mikrolageprofils.Lagevorteile? Exklusive Investmentopportunität in begehrter Lage von Hamburg-Wandsbek? Vollständig vermieteter Bestand mit sofortigen laufenden Mieteinnahmen? Belastbare Entwicklungsperspektive mit rund 2.400 m² BGF in Aussicht? Eingebettet in die zukunftsorientierte Quartiersentwicklung "Auf dem Königslande"? Perspektivische Zusatzanbindung durch geplante Fahrradstraße auf benachbartem Flurstück 3070? Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und überregionale Verkehrsachsen? Nahversorgung, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote in komfortabler Erreichbarkeit? Hohe Wohnraumnachfrage in einem der dynamischsten Teilmärkte Hamburgs? Ideales Profil für Projektentwickler, Family Offices und strategische Investoren? Kombination aus laufendem Cashflow, Entwicklungspotenzial und langfristiger StandortaufwertungDiese Liegenschaft steht für weit mehr als nur ein attraktives Grundstück. Sie verkörpert eine seltene Verbindung aus laufender Ertragsstärke, urbaner Zukunftsfähigkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial in einem der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands. Für Investoren mit Anspruch an Lage, Qualität und Perspektive bietet sich hier die Gelegenheit, ein Asset zu erwerben, das sowohl kurzfristig wirtschaftlich überzeugt als auch mittel- bis langfristig erhebliche Wertschöpfung verspricht. ?? Schnelles Feedback abgeben

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