Warmmiete 1.400 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

56626 Andernach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 1.180 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt 10 Parteien und liegt im 1.Obergeschoss. Das Haus hat eine Tiefgarage sowie einen Aufzug von der Tiefgarage in die einzelnen Wohngeschosse. 5 der 10 Parteien sind Eigentümer der Wohnungen. Die Wohnung selber ist 104 qm groß und hat 3 Zimmer - ein großer Wohnbereich mit offener Küche sowie 2 weitere Zimmer, ein Taglichtbad mit Wanne und Dusche (von einem Zimmer zugänglich) sowie ein Gäste-WC inkl. Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In der Wohnung befindet sich auch noch ein Abstellraum, ebenfalls gibt es einen privaten Kellerraum. Ein Raum zum Aufstellen einer Waschmaschine sowie zum Trocknen der Wäsche ist ebenfalls im Keller für alle Hausbewohner vorhanden. Die Duschen sind 1,0 x 1,0 m groß, mit Echtglastüren ausgestattet, bodentief und somit ohne Stufe zu begehen. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung (beheizt mit Gas, Solar-Unterstützung für Warmwasser) mit individueller Raumregelung. Es gibt zwei Balkone, die aus dem Wohnbereich zugänglich sind. Der größere hat Süd-West-Ausrichtung und ist teilweise überdacht, der kleinere hat Süd-Ost-Ausrichtung. Die Balkongeländer sind mit undurchsichtigen Glasscheiben gefüllt. Alle Rollläden sind elektrisch betätigt, Fenster und Türen haben dreifach Verglasung und sind bodentief. Sie sind innen weiß und außen grau. Eine Einbauküche, die in grau gehalten und mit Markengeräten (AEG) ausgestattet ist, gehört mit zum Mietumfang. Sie enthält eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Herd mit großem Keramik-Kochfeld und Backofen inkl. Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine. Eine kleine Theke für 2-3 Personen ist an die Küche angegliedert. Die Nutzungsentschädigung der Küche beträgt 80 € pro Monat und ist in der Kaltmiete enthalten. Die Tür zur Küche wie im Grundriss gezeigt, ist nicht vorhanden, ebenfalls fehlt die Aussparung für die Garderobe im Flur. Die wurde fallengelassen, da der Flur sehr breit ist und lieber ein größeres Gäste-WC mit Dusche gewünscht war. Der Wohnbereich sowie der Flur ist mit großflächigen, quadratischen Villeroy & Boch Fliesen (Format 60x60 cm, hellgrau) ausgestattet, die beiden anderen Zimmer haben einen Vinyl-Designboden in heller Eiche (Landhausdiele von Haro). Bad und Gäste-WC sind in grau / weiß gehalten. Hochwertige LED-Spiegel und sonstige Bad-Accessoires gehören zum Umfang der Mietausstattung. Der Stellplatz in der Tiefgarage (Nummer 5 in der Skizze) ist extrabreit (4,50 m), sodass auch zwei normale Fahrzeuge Platz haben. Das Rolltor zur Tiefgarage wird mit einem Funksender geöffnet; zwei Sender sind vorhanden. Die Kosten des Tiefgaragenstellplatzes betragen 60 € pro Monat und sind Teil der Kaltmiete. Das Haus ist mit einem Kamera-System ausgestattet, damit Besucher schon vor Betreten des Hauses von der Wohnung aus erkannt werden können. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage zum Empfang der TV-Programme. Die Wohnung liegt stadtnah in einer ruhigen Wohngegend. Arbeitsorte wie Neuwied, Koblenz, Mayen sowie Orte entlang der Rhein-/Eifel-/Westerwaldstrecke und auch Bonn sind über die vorhandene Infrastruktur schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Andernach ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder auch mit dem Stadtbus zu erreichen. Haltestellen sind in unmittelbare Nähe der Wohnung.

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