Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter zentraler Lage nahe dem Wellingsbütteler Markt. Die im Jahr 1978 errichtete Wohnanlage erstreckt sich von der Rolfinckstraße bis in die Westhusenstraße und besticht durch ihre großzügigen Grünflächen sowie einen parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten mit privatem Spielplatz.Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept, bei dem die Bereiche Eingang, Flur, Küche und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Der offene und fließende Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht zusätzlich die angenehme Wohnatmosphäre.Seit dem Jahr 2015 wurde die Wohnung beständig und umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Duschbad, die Küche, die Bodenbeläge sowie die Wohnungseingangstür erneuert. Die hochwertige Schüller-Einbauküche überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung und verfügt über eine praktische Backofen-/Mikrowellen-Kombination. Im Zuge der Sanierung wurden zudem sämtliche Heizkörper der Wohnung durch moderne Modelle ersetzt. Das stilvoll gestaltete Duschbad wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und verfügt über einen Design-Handtuchheizkörper von Zehnder, eine Kaldewei-Dusche sowie eine elegante Glasabtrennung von Palme. Darüber hinaus bietet das Bad einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das jetzige Kinderzimmer kann ohne großen Aufwand durch eine Leichtbauwand zu einem Schlafzimmer mit separatem Homeoffice-Bereich umgestaltet werden. Die verputzten Wände und die hochwertigen Designböden sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.Ein besonderes Highlight ist die gen Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Der private Spielplatz befindet sich innerhalb der Anlage in nur etwa 40 Metern Entfernung. Ein separater Abstellraum im überdachten Terrassenbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten, die bereits über die Installation einer neuen, energieeffizienten Heizungsanlage entschieden hat. Die geplante Modernisierung wird noch dieses Jahr umgesetzt und stellt eine zukunftsorientierte Investition in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie dar.Eine interessante Wohnung für alle, die einen individuellen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails, einen eigenen Außenbereich und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zu schätzen wissen. Melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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