Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 11
Größe 225 m²
97299 Zell a. Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Frei ab: 31. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung, vermietetem Obergeschoss, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger. ObjektüberblickZwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² WohnflächeErd- und Obergeschoss mit jeweils fünf Zimmern und BalkonTeilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer und BadZusätzliche Ausbaureserve im DachgeschossTeilweise wohnlich ausgebauter Kellerbereich, zuletzt privat als Einliegerbereich genutztEbenes Grundstück mit schönem GartenRaumaufteilungErdgeschoss (frei)Fünf Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Balkon. Ein direkter Zugang zum Garten kann bei Bedarf realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung ist weitgehend stufenlos erreichbar.Obergeschoss (vermietet, baugleich zum EG)Fünf Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.DachgeschossBereits teilweise ausgebaut mit einem Zimmer, Flur und Badezimmer. Darüber hinaus steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung, die - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet.KellerTeilweise wohnlich ausgebauter Kellerbereich, zuletzt privat als Einliegerbereich genutzt.Zustand & ModernisierungsbedarfDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr. Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet die Immobilie Spielraum für Modernisierungen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Nutzung möglicher Fördermittel. Die Fenster sind im Originalzustand. Im bislang nicht ausgebauten Dachbereich besteht noch Potenzial zur Verbesserung der Wärmedämmung.Grundstück & AußenbereichDie Lage der Erdgeschosswohnung ermöglicht die Schaffung eines direkten Gartenzugangs vom Wohnbereich. Der Garten bietet viel Platz für Familien, einen Spielbereich oder eine großzügige Terrasse und stellt damit einen schönen Mehrwert für Eigennutzer dar. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze sowie eine großzügige Garage mit einem hohen, elektrisch betriebenen Tor.Zusammenfassung & PotenzialNutzung als großzügiges ZweifamilienhausFreie ErdgeschosswohnungVermietete ObergeschosswohnungZusätzlicher Einlieger- beziehungsweise Hobbybereich im KellerGroßzügiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, vorbehaltlich der baurechtlichen PrüfungOption zur Schaffung eines direkten Gartenzugangs im ErdgeschossTeilweise ParkettbödenFazitDieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die freie Erdgeschosswohnung und das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Der wohnlich ausgebaute Nutzflächenbereich im Keller eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.Nichts Passendes dabei?
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