Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die hochwertig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 62,22 m² Wohnfläche durch ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und behaglichem Wohnkomfort.Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Weite. Ein echtes Highlight ist der angrenzende, verglaste Balkon, der sich flexibel vollständig öffnen lässt und so den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitert - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und optimale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Hochwertige Bodenbeläge sowie stilvolle weiße Innentüren mit modernen Beschlägen unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Wohnung. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung.Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einer Badewanne namhafter Hersteller, eleganten Armaturen sowie sorgfältig ausgewählten Wand- und Bodenfliesen entsteht hier eine stilvolle Wohlfühloase. Ein Handtuchheizkörper und moderne Sanitärkeramik runden das Ambiente perfekt ab.Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Der Neubau entspricht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Elektrisch steuerbare Raffstores, eine Videogegensprechanlage sowie moderne Multimedia- und Kommunikationsanschlüsse bieten zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit Rauchmeldern ausgestattet.Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie eine komfortable Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 33.000 € erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Nebenräume. Die barrierearme Erschließung und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser modernen Wohnanlage.

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