Kaufpreis 369.950 €

Zimmer 1

Größe 50 m²

10249 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenMitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung befindet sich im geschützten Innenhof eines gepflegten Wohnensembles. Sie verbindet die kurzen Wege und vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens mit der Ruhe und Privatsphäre eines persönlichen Rückzugsortes.Der offene und einladende Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Pause zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Ein praktischer Abstellraum hält Alltägliches aus dem Blick und sorgt für ein aufgeräumtes Zuhause. Der barrierearme Zugang und die bodengleiche Dusche bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen zu einem langfristig attraktiven Zuhause.Besonders hervorzuheben ist das ganzheitliche Sanierungskonzept, das weit über eine klassische Modernisierung hinausgeht. Natürliche Materialien wie Lehm- und Kalkputze sowie Holz verleihen den Räumen eine warme, hochwertige und zeitlose Ausstrahlung. Gleichzeitig können die diffusionsoffenen Oberflächen Feuchtigkeit aus der Raumluft aufnehmen und später wieder abgeben. Dadurch werden Schwankungen der Luftfeuchtigkeit ausgeglichen und ein spürbar angenehmes Raumklima geschaffen.Für die Sanierung wurden ausschließlich ökologische und emissionsarme Materialien ausgewählt. Sie tragen zu einer möglichst unbelasteten Raumluft und einer natürlichen Wohnatmosphäre bei, in der man spürbar zur Ruhe kommen kann. Die natürlichen Oberflächen sind dabei nicht nur funktional, sondern verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit, die sichtbar und fühlbar ist.Die zurückhaltende Farbgestaltung bringt Ruhe in die Räume und lässt zugleich viel Freiheit für den persönlichen Einrichtungsstil. Eine sorgfältig abgestimmte Lichtplanung mit vollspektrumähnlicher Lichtqualität sorgt für eine natürliche Farbwiedergabe und ein angenehmes Lichtbild. Materialien, Möbel und Farben kommen dadurch besonders authentisch zur Geltung, während die Wohnung zu jeder Tageszeit eine harmonische und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.Ein weiteres durchdachtes Detail ist der Netzfreischalter im Schlafbereich. Sobald dort kein Strom benötigt wird, trennt er den Stromkreis automatisch vom Netz und reduziert elektrische Felder während der Ruhezeiten. So entsteht ein besonders ruhiges Schlafumfeld, in dem Erholung und Entspannung im Mittelpunkt stehen.Das Ergebnis ist weit mehr als eine modernisierte Wohnung: Es ist ein Zuhause, das durch seine Klarheit, Natürlichkeit und durchdachte Ausstattung jeden Tag spürbaren Wohnkomfort bietet. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, privater Terrasse, hochwertiger Sanierung und begehrter Lage in Friedrichshain macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

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