Kaufpreis 4.290.000 €
Zimmer 43
Größe 1008 m²
69115 Heidelberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renditestarke Anlageobjekt befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heidelberg-Bergheim, einem der gefragtesten Stadtteile der Metropolregion Rhein-Neckar. Das im Jahr 1962 auf einem 521 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde 1986 saniert und kontinuierlich instand gehalten. Es besticht durch seine flexible Grundrissgestaltung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die vollständige Vermietung an etablierte medizinische und gewerbliche Dienstleister. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen - vom Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Besonderheit ist das hervorragende Potenzial zur Flächenerweiterung und der damit verbundenen Mietertragssteigerung durch eine Aufstockung um ein 4. Obergeschoss. Die Realisierbarkeit der Aufstockung des 04. Obergeschosses muss abschließend noch durch den Erwerber geprüft werden. Die Immobilie fungiert als etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit einem hochwertigen und diversifizierten Mietermix. Neben mehreren Facharztpraxen zählt eine Apotheke als Hauptmieter zum Ensemble, deren langfristiger Mietvertrag zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit bietet. Die Gesamtmietfläche von ca. 1.008,00 m² ist wie folgt aufgeteilt: Praxisflächen: ca. 432,00 m² Büro/Gewerbeflächen: ca. 395 m² und Lagerflächen: ca. 180,99 m²Das Objekt verfügt zudem über 7 PKW-Stellplätze. Mit einer aktuellen Netto-Ist-Mieteinnahme von € 204.131,76 p. a. bietet dieses Anlageobjekt eine solide Rendite und langfristige Einkommenssicherheit. Die langfristigen Mietverträge und die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Praxisflächen in Heidelberg gewährleisten stabile Erträge - mit weiterem Wachstumspotenzial durch die mögliche Aufstockung. Die Liegenschaft befindet sich in einer hoch frequentierten Lage mit vielen Fußgängern und regem Durchgangsverkehr umgeben von zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zum entstehenden "Quartier Poststraße", einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt, das die Attraktivität des gesamten Umfelds nachhaltig steigern wird.Details auf einen Blick:Grundstücksgröße: ca. 521 m² Büro/Praxis: 6 Einheiten im 01. OG bis 3. OGGewerbe: 1 Einheit im ErdgeschossGeschosse: 1. Untergeschoss - 3. Obergeschoss Erweiterungspotential zur Aufstockung 4. ObergeschossGesamtmietfläche: ca. 1.008,00 m² Büro/Gewerbe: ca. 395 m²Praxis: ca. 432 m²Lager: ca. 181 m² Tiefgaragenstellplätze: 7Heizung: Fernwärme, Baujahr 2000 EnEV: V, 114,0 kWh/(m*a), Fernwärme, DMieteinnahmen: Kaltmiete ca. 204.131,76 ,-€ p.a. Faktor-Ist: 21-fach Rendite-Ist: 4,6 %Vermietungsstand: komplett vermietet