Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

70173 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit dem Aufzug erreichen Sie die ca. 63 qm Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Homeoffice oder als Essbereich und schafft damit einen spürbaren Mehrwert für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt fünf Etagen. Der gute Gesamtzustand des Gebäudes und der Wohnung vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Eindruck. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine pflegeleichte Ausstattung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Sofaecke. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob beim Frühstück am Morgen oder zum Ausklang eines langen Tages, dieser Außenbereich erhöht den Wohnkomfort spürbar.Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Kaufangebots und ermöglicht eine unkomplizierte Übergabe ohne zusätzliche Investitionen. Das funktional gestaltete Tageslichtbadezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnens.Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt zudem über einen weiteren großen Balkon.Die Wohnung bietet zudem einen Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex), dieser wird mit der Immobilie zum im Inserat genannten mit erworben.Mit einem monatlichen Hausgeld von 311,- Euro bleibt die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht gut kalkulierbar.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist alleinstehend und äußerst zuverlässig. Das Mietverhältnis besteht seit 2022.Es lässt sich festhalten, dass die Wohnung sich sowohl für Käufer mit Eigenbedarf als auch für Investoren, die eine gepflegte Wohnung in einer gefragten Lage von Stuttgart erwerben möchten eignet.Die Kombination aus sinnvoll geschnittenen Räumen, gepflegter Ausstattung, Balkon und attraktiver Stadtlage macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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