Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

70839 Gerlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2027

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

VERKAUFSSTART IN KÜRZE:Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle - hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Gerlingen. Für Kaufende provisionsfrei.WICHTIGER HINWEIS VORAB:Die Eigentümer möchten die Wohnung 2026 verkaufen und anschließend bis voraussichtlich Sommer 2027 gegen Zahlung einer marktüblichen Miete als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristigem Eigenbedarf.GESCHÜTZT WOHNEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE:Diese attraktive Terrassenwohnung in Gerlingen bietet Ihnen auf ca. 70,3 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause mit viel Privatsphäre. Durch die leichte Hanglage befindet sich die Wohnung von der Straßenseite aus auf Höhe des 1. Obergeschosses.HIGHLIGHT DER WOHNUNG:Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse sowie ein direkt zugänglicher, exklusiver Gartenanteil von ca. 90 m². Die Fläche ist eben angelegt und von der Straße aus kaum einsehbar.HOCHWERTIG SANIERT:Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. So befindet sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente.GRUNDRISSGESTALTUNG:Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollwertiges innenliegendes Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Der Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung künftig als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.DAS MEHRFAMILIENHAUS:Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 umfasst lediglich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 656 €. Davon gehen monatlich 237 EUR in die Rücklagen. Das macht die Wohnung planbarer, als wenn plötzlich Sonderumlagen kämen.Die Gemeinschaft hat aktuell die Erneuerung des Außenanstrichs der Fenster beauftragt und bildet darüber hinaus Rücklagen für zukünftige energetische Maßnahmen am Gebäude.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertig modernisierte Wohnung mit Garten in begehrter Lage von Gerlingen erwerben und gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist. Im Treppenhaus sind einige wenige Stufen zu überwinden.

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