Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 7

Größe 209 m²

55262 Ingelheim am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Heidesheim am Rhein präsentiert sich dieses nach WEG aufgeteilte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1966 als Einfamilienhaus errichtet und in den 1980er-Jahren erweitert / aufgestockt. Hierdurch entstand die heutige Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.Nutzen Sie das Haus in Form zweier getrennter Wohneinheiten, so stehen Ihnen zwei separate Hauszugänge zur Verfügung. Um eine maximale Privatsphäre zu ermöglichen, bedarf es dazu nur wenigen Anpassungen, mit denen Sie das Treppenhaus in Gänze abschließen.Die im Hochparterre gelegene und bereits modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem durch die überdachte Hofeinfahrt. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, eine Küche, ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und eine über das Schlafzimmer erreichbare Terrasse, die eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich darstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Wohneinheit in einem bereits modernisierten und ansprechenden Zustand. Mit nur wenigen Maßnahmen und Verschönerungen könnte hier schnell eine Bezugsfähigkeit hergestellt werden.Die großzügige und sich über das Ober- sowie Dachgeschoss erstreckende Maisonettewohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Neben einem vor der Wohnung rechts befindlichen Zimmer inkl. Zugang zu einer Dachterrasse, finden Sie auf der unteren der beiden Etagen drei weitere Zimmer. Der große und einladende Wohn-/Essbereich stellt dabei den absoluten Mittelpunkt dieser Etage dar. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Dachstudio auf Anhieb Eindruck hinterlässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Nutzfläche in Form eines separates WCs, eines Zimmers und durch einen Balkon.Im Vergleich zur modernisierten Erdgeschosswohnung besteht in der oberen Wohneinheit ein erheblich höherer Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auch das Grundstück selbst überzeugt mit praktischen und familienfreundlichen Eigenschaften. Fahrzeuge können in der vorhandenen Hofeinfahrt sowie in der angrenzenden Garage abgestellt werden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein kompakter und gepflegter Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viele praktische Abstell- und Lagerflächen.Insgesamt ist der Zustand als altersentsprechen und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere im Bereich der oberen Maisonettewohnung sowie hinsichtlich energetischer und technischer Modernisierungen müssen Investitionen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine bestehende Aufteilung, die großzügigen Flächen und die flexible Nutzbarkeit ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - dieses Zweifamilienhaus eröffnet zahlreiche Chancen und Möglichkeiten.

Kontakt aufnehmen