Ein charmantes familienfreundliches Landhaus aus dem Jahr 1979 mit umfassender Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von knapp 200 m² ist es perfekt für eine große Familie oder zwei Generationen geeignet.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Haus im Landhausstil wurde 1979 errichtet und 1993/ 1994 umfassend und hochwertig für den Eigenbedarf modernisiert. Mit einer Wohnfläche von knapp 200 m² ist ausreichend Platz für eine Familie oder 2 Generationen vorhanden. Das Gebäude ist zu 80% unterkellert. Der Energiebedarfsausweis (Stand Februar 2026) weist einen Endenergieverbrauch von 187,19 kWh/(m2a) aus und stuft das Haus in Energieverbrauchsklasse F ein. Das nahezu rechteckige Grundstück ist gut geschnitten und mit 826 m² im Verhältnis Freiraum zu Gartenarbeit gerade richtig bemessen. Zwei jeweils ca. 20 m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (10 m²) sowie ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer finden Sie im oberen Teil des Gebäudes. In den Schrägen der Kinderzimmer und des Schlafzimmers sind praktische Schränke eingebaut. Das Kellergeschoss umfasst einem ca. 30 m² großen Spiel- oder Partyraum (mit Lärchen-Parkett und eigenem Eingang), ein gefliestes Bad mit Waschküche, einen Vorratsraum mit massiven Holz-Regalen und einen Heizungsraum. Das Erdgeschoss (wie auch wesentliche Teile des Obergeschosses und des Souterrains) ist mit HARO-Lärchen-Parkett (Hersteller aus Rosenheim) ausgelegt. Die große und gemütliche Design-Küche mit Marmor-Platten festigt den hochwertigen Eindruck und lädt zum Bleiben ein. Von hier aus kommen Sie auch direkt auf die Terrasse im vorderen, westlichen Teil des Gartens; zum gemütlichen Ausklang trägt die warme Abendsonne bei. Das mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattete, ca. 50 m² große Wohnzimmer ist Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang sowohl zur vorderen wie auch zur hinteren gemütlichen, überdachten Terrasse. Ein weiteres ca. 11 m² großes Zimmer mit Blick in den Ost-Garten eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro. Der Souterrain-Keller umfasst knapp 60 m² und verfügt über einen separaten Außeneingang. Hier kann mit geringen Änderungen eine Einliegerwohnung entstehen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alles was wie Holz aussieht ist auch echtes Holz. Das Erdgeschoss (wie auch wesentliche Teile des Obergeschosses und des Souterrains) ist mit massivem Lärchen-Parkett (HARO, Hersteller aus Rosenheim) ausgelegt. Alles was wie Holz aussieht ist auch echtes Holz. Öl-Zentralheizung aus 2000 und hat bisher immer alle Werte erfüllt. Die Heizölkosten hängen natürlich direkt von Ihren Heizgewohnheiten und vom Ölpreis ab; seit die Mieter einen Holzofen im Wohnzimmer haben, ist der Ölverbrauch drastisch gesunken. Eine hochwertige Zentral-Schließanlage sorgt für Sicherheit. Eine überlange Garage und mindestens zwei PKW-Aussenstellplätze auf dem Grundstück.Lagebeschreibung
Das Haus liegt in schöner und ruhiger, ländlicher Ortsrandlage von Nackhausen, etwa 3 km von Seelscheid entfernt, in den naturnahen Lagen an den Ausläufen des Bergischen Landes. Diese Wohnlage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in freier Natur. Die nahe gelegene Wahnbachtalsperre ist ein Garant für weiches und gutes Trinkwasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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