Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

30659 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisierter Ausstattung in attraktiver Wohnlage Ein Zuhause zum Wohlfühlen - gepflegt, modernisiert und mit viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Das im Jahr 1963 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 858 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. So wurden Dach und Fassade im Jahr 2020 vollständig erneuert, wodurch das Haus nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langfristig an Wert und Energieeffizienz gewinnt.Im Jahr 2021 wurden zudem beide Garagentore erneuert. Sämtliche Fenster wurden in den vergangenen Jahren gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für optimalen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz.Ein weiteres Highlight ist die 2024 erneuerte Heizungsanlage. Im Zuge dieser Modernisierung wurden ebenfalls eine Warmwassertherme sowie eine Solaranlage installiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer zeitgemäßen und energieeffizienten Wärmeversorgung.Ausstattung auf einen Blick ? Baujahr: 1963 ? Wohnfläche: ca. 125 m² ? Grundstück: ca. 858 m² ? Dach und Fassade (2020) erneuert ? Zwei neue Garagentore (2021) ? Moderne 3-fach verglaste Fenster ? Außenjalousien an allen Fenstern ? Sauna im Kellergeschoss ? Neue Heizungsanlage (2024) ? Neue Warmwassertherme mit Solaranlage (2024) ? Gepflegter Gesamtzustand ? Großzügiges Grundstück mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenLageDie Immobilie befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl kurze Wege im Alltag als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet sind.ErbbaurechtDas Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2064, sodass eine Restlaufzeit von 38 Jahren besteht.Der monatliche Erbbauzins beträgt 128,07 €, entsprechend 1.536,84 € jährlich.FazitDieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie die attraktive Lage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zeitgemäßer Ausstattung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort suchen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause vorstellen zu dürfen.

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