Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 2

Größe 88 m²

63773 Goldbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

* Die Wohnung wird voraussichtlich Mitte 2027 frei und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden *Hinweis: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten. Die KI-Bearbeitung wurde nur eingesetzt um die Fotos im Detail zu optimieren und um persönliche Gegenstände zu entfernen.Außergewöhnlich schöne, helle Dachgeschoss-Wohnung in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus in Goldbach-Unterafferbach. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und ein helles Tageslicht-Bad, sowie ein separates WC.Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Pkw-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine Garage mit Dachboden neben dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann für Fahrräder und andere Dinge genutzt werden.Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand. Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz. Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde einezeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab. Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h?¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus. Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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