Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

89312 Günzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung, die Sie ohne Renovierungsaufwand direkt beziehen können? Dann könnte diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Günzburg genau die richtige Immobilie für Sie sein.Auf knapp 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosem Design, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 25 m². Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie eine angenehme Wohnatmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.Ein weiteres Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer, das mit seinem zeitlosen Design und einer stilvollen Ausstattung überzeugt. Die insgesamt vier Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen.Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz, der den Wohnkomfort ideal ergänzt. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 € und wird zum Angebotspreis der Wohnung hinzugerechnet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer soliden Bausubstanz mit dem Komfort eines zeitgemäßen Wohnstandards.Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem:- Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Solarunterstützung- Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Isolierglasfenster- Modernisierung der Bäder, Bodenbeläge und Elektroinstallationen- Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung- Modernisierung der Dachkonstruktion und Neueindeckung des DachesDie ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zur Günzburger Innenstadt. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, geringe Investitionskosten in den kommenden Jahren und eine nachhaltige Bauqualität legen.Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und eine attraktive Lage in idealer Weise miteinander verbindet.

Kontakt aufnehmen