Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
Größe 198 m²
76593 Gernsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial.Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der zweigeschossige Bau mit Satteldach und Aufschiebling, verfügt über ein massives, verputztes Erdgeschoss sowie ein Fachwerk-Obergeschoss und einen Fachwerkgiebel. -Charakteristische Details, wie die giebelseitige Geschossverankerung über Balkenköpfen, profilierte Schwellbalken mit Eselsrücken, sowie die traufseitige Erschließung, unterstreichen den besonderen architektonischen Wert dieser Immobilie.Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude erweitert und kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert es sich als Wohnhaus, mit zwei großzügigen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationen wohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.Auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist es möglich ein weiteres Haus zu bauen, nach Umgebungsbebauung- §34.Erdgeschosswohnung:Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten sowie einem separatem Hobbyraum. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und der direkte Zugang zum Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.Obergeschosswohnung:Die helle und großzügig geschnittene Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.Grundstück und weiteres Potenzial:Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Zusätzlich gehört ein weiteres Grundstück mit einem Schopf zum Angebot und eröffnet weitere Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten.Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charakter, großzügiges Wohnen und attraktives Entwicklungspotenzial in idealer Weise.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.