Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

93057 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Modernisierter Altbau! Unsere modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2-Obergeschoss (Dachgeschoss) eines kernsanierten 4-Familien- Stadthauses vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Neubau-Komfort. Auf ca. 61 m² Fläche (ohne Dachschrägeabzüge) erwarten Sie helle Räume. Der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die 2 abgeschlossenen Zimmer die Wohnung ideal für Familien, Paare aber auch Singles oder Wohngemeinschaften machen. Sie werden vom ersten Eindruck überrascht sein, wie hell und freundlich diese Wohnung ist. Über das zweite Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert, also perfekt für entspannte Stunden am Feierabend. Durch die praktische Raumaufteilung bietet der Grundriss ein gutes Vermietungsmodell für Kapitalanleger. >>Raumaufteilung & Ausstattung: 1. Schlafzimmer 2. Schlaf-/Kinderzimmer 3. Wohn- und Essbereich mit Küche; moderne 60x60 cm Fliesen; * Tageslicht-Badezimmer; mit Badewanne, Waschbecken, Fenster; * Balkon (2. OG); * Flur/ Diele * 1 Kellerraum * Eigener PKW-Stellplatz (zzgl. 8.500 €) * Hauskosten (2Erw. & 1Kind): ca. 400 € (Müll, Treppenlicht, Gasheizung, Warm-/Kaltwasser; einmal jährlich Gebäudeversicherung; kein Hausmeister also keine Verwaltungskosten; Arbeitsaufteilung unter den Eigentümern) (Kosten nach Preissteigerung für Gas, Strom etc.) * Vier Parteien (gut funktionierende und sympathische Eigentümergemeinschaft) >>Modernisierungen & Zustand: *Die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig modernisiert: hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett & Fliesen 60x60 cm); neue Türen; Wände und Decken neu verputzt; *Das Gebäude (massives Ziegelmauerwerk robust und langlebig gebaut für Generationen) wurde zwischen 2007 und 2010 umfassend vom Kellergeschoss zum Dach kernsaniert: Kompletter Wechsel von Wasserleitungen (Kupferwasserleitungen) und Elektroleitungen; neue Zentral Gas-Heizungsanlage von Buderus; neues Dach mit Ziegeldeckung; Solarthermieanlage für umweltfreundliches, kostensparendes Heizen >>Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Regensburg Nord: Privathäuserviertel * Supermarkt Discounter und Bushaltestelle (Linien 1 & 4) fast direkt vor der Tür * Ärztehaus, Apotheke, Bushaltestelle (Linien 4, 5, 8), Kindergarten & Realschule in < 5 min zu Fuß erreichbar * Alex-Center, Werner-von-Siemens Gymnasium & Gewerbepark in < 10 min zu Fuß erreichbar *Donau Einkaufszentrum

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