Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 5

Größe 195 m²

53359 Rheinbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren durch die aktuellen Eigentümer erworben und im Anschluss umfassend entkernt. Der Verkauf erfolgt nun im aktuellen Rohbauzustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.Das Haupthaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang auf der Rückseite des Hauses und einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für ein separates Homeoffice.Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Untergeschoss, wo weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Durch die Hanglage ergeben sich hierbei interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutz- und Wohnflächen.Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Garagenangebot: Neben der Einzelgarage aus dem Ursprungsbaujahr wurde im Jahr 2016 eine zusätzliche Doppelgarage errichtet. Sämtliche Garagen sind direkt vom Haus aus begehbar und bieten nicht nur hohen Komfort, sondern auch reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerflächen.Das Grundstück bietet zudem einen großzügigen Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die bereits begonnenen Um- und Anbaumaßnahmen unterstreichen die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie und schaffen eine ideale Grundlage für die Verwirklichung moderner Wohnkonzepte.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011.Darüber hinaus können diverse bereits vorhandene Baumaterialien nach Absprache mit übernommen werden, was den weiteren Ausbau und die Fertigstellung der Immobilie zusätzlich erleichtern kann.Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen und den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

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