Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 7

Größe 188 m²

54634 Bitburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Bitburg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das schön angelegte Grundstück mit Garten.Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster, Innentüren und der Hauseingangstür, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Stadtgasanschluss.Die derzeit vermietete Einliegerwohnung bietet zusätzliches Einnahmepotenzial und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.Die Raumaufteilung umfasst:- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon- Separate Küche- Drei Schlafzimmer- Badezimmer- Gäste-WC- Zugang zum KellergeschossKellergeschossIm Kellergeschoss stehen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung:- Waschküche- Technikraum mit Gasheizung- Separater Raum (ehemaliger Öltankraum)- möglicher Durchgang zur EinliegerwohnungDie Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der Seite und ist aktuell vermietet.Sie können auf einer sichtgeschützen Terrasse gemütlich den Tag ausklingen lassen.Die Raumaufteilung umfasst:- Großzügiges Wohnzimmer- Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch- Großes Schlafzimmer- Kleines Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum- BadezimmerAußenbereichDas gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.Die sonnigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Grillabende mit Familie und Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.Ihnen gefällt dieses Objekt ebensogut wie uns?Melden Sie sich gerne per email unter [email protected] Grüße.Nicole Mrotzek.Südeifel-Immobilien GmbHAuf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

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