Kaufpreis 497.000 €

Zimmer 11

Größe 315 m²

04575 Neukieritzsch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Neukieritzsch, Ortsteil Lobstädt. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 960 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Mit einer Jahresnettokaltmiete von 27.540 € bietet die Immobilie bei einem Kaufpreis von 497.000 € einen attraktiven Kaufpreisfaktor von 18,05 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,54 % und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristig stabilem Ertragspotenzial dar.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem das Dach einschließlich Dachstuhl, die Heizungsanlage, die Elektrik, sämtliche Sanitärinstallationen, die Fenster, die Fassade sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnungen in moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen umgestaltet und somit zeitgemäße Grundrisse geschaffen. Die zentrale Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000 und wird regelmäßig gewartet. Im Jahr 2018 erfolgte zusätzlich die Dämmung des Dachgeschosses, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde. Zudem wurden sämtliche Wohnungen seit 2016 renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Das Objekt umfasst vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen separaten Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Die vier 2-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Der Dachgeschosswohnung ist ein eigener Gartenanteil von ca. 100 m² mit Gartenhaus zugeordnet, während den übrigen Mietern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung steht. Ein Fahrradschuppen, eine Müllbox sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Bodenbeläge sowie ein Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und machen die Wohnungen langfristig attraktiv für Mieter.Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen digital möbliert (Home Staging). Die dargestellten Räume dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Raumgrößen, Grundrisse, Fensteranordnungen sowie die tatsächliche Raumaufteilung entsprechen den realen Gegebenheiten der Immobilie.

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