Kaufpreis 358.000 €

Zimmer 2

Größe 77 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG Zum Verkauf steht eine hochwertige und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der modernen Wohnanlage „Neue Mitte“ in Schwabach. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 in energieeffizienter Bauweise nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Adresse: Hembacher Weg 24 C, Haus 1 91126 Schwabach Wohnung Nr. 11 – 2. Obergeschoss Zur Wohnung gehören: * Kellerabteil * Einzelgarage * PKW-Stellplatz AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Grundriss. Highlights: * Wohnfläche ca. 77,12 m2 * Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Hochwertige Bodenbeläge und elegante Fliesen * Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie im Badezimmer * Modernes Badezimmer mit hochwertiger Duschabtrennung * Praktischer Abstellraum * Sonniger Balkon * Bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Dreifach-Isolierverglasung * Aufzug bis ins Kellergeschoss * Großzügiges Kellerabteil * Holz-Pelletheizung * Niedriger Energieverbrauch durch KfW-55-Bauweise Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Schwabach mit hervorragender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind: * Bahnhof und Bushaltestellen * Einkaufsmöglichkeiten * Bäckerei * Metzgerei * Apotheke * Sparkasse * Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und die umliegenden Autobahnen ist ausgezeichnet. VERMIETUNG Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist voraussichtlich ab August 2026 möglich.

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