Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 3

Größe 61 m²

44309 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaft befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1910 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und bietet eine solide Basis für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.Die rund 61 m² Wohnfläche werden durch einen ca. 12 m² großen wohnlich ausgebauten Kellerraum sinnvoll ergänzt und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohnbereich sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer kleinen Familie anpassen.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Dachboden, der wertvolle Abstellfläche bietet. Im Keller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung wovon einer wohnlich ausgebaut wurde und beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder praktischer Rückzugsort dienen kann.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gepflegte Grünfläche ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder gemeinsamen Verweilen bietet. Dass die Immobilie seit vielen Jahren von denselben Mietern bewohnt wird, spiegelt sich im hervorragenden Pflegezustand des Hauses und des Gartens wider.Die Ausstattung umfasst Laminatböden und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Dach und Fenster stammen vermutlich aus den 1990er-Jahren. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab.Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 428 €. Damit eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis als auch für Käufer, die bereits heute an ihr zukünftiges Eigenheim denken und sich langfristig eine Eigennutzung offenhalten möchten.Da die Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen, wurden die vorhandenen Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und virtuell leergeräumt. Die dargestellten Räume zeigen somit die tatsächlichen Raumzuschnitte und Proportionen, jedoch ohne die persönliche Einrichtung der Mieter.

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