Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
Größe 182 m²
94474 Vilshofen an der Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Modern kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, XXL-Carport und vielseitigem Nutzungspotenzial in Vilshofen an der Donau - Ortsteil AlkofenEine Immobilie, die heute begeistert und auch langfristig überzeugt.Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus im Ortsteil Alkofen der Stadt Vilshofen an der Donau vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven.Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die drei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen oder ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen.Die Wohnungen überzeugen mit modernen Einbauküchen, hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit 2-fach- bzw. 3-fach-Verglasung. Ein Kaminofenanschluss schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein behagliches Zuhause.Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über die Ölzentralheizung (Baujahr 2019) des benachbarten Hauses. Die Heizkosten werden durch einen externen Mess- und Abrechnungsdienst verbrauchsabhängig und transparent für jede Wohneinheit erfasst. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ohne großen Aufwand eine eigene Heizungsanlage zu installieren - ein Pluspunkt im Hinblick auf zukünftige Flexibilität.Ein besonderes Highlight ist das großzügige XXL-Carport mit ca. 77,4 m² Nutzfläche. Es bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Boote oder Anhänger und eignet sich ebenso hervorragend als überdachte Lager- oder Werkstattfläche. Bei Bedarf kann das Carport auch als Garage genutzt werden.