Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 4

Größe 126 m²

46483 Wesel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie besteht aus einer modernen, gepflegten Wohnung im Obergeschoß sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoß.Das Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnung, Wohnfläche von ca. 126 m² wurde erst 2004 errichtet - Aufstockung des Dachgeschosses. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Sie präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich.Das im Objekt befindliche Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 104 m² wird aktuell als Restaurant genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.000 €.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine praktische Kelleraußentreppe. Im Innenhof stehen Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bieten.Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2014 und 2015 erneuert.Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur vollständigen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

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