Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

04107 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen und gepflegten Altbau in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Der klassische Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre, während das modern sanierte Badezimmer zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und modernen Ausstattungsmerkmalen macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) gemäß aktueller EnEV unter Erhalt der charakteristischen Stuckelemente, der Einbau einer modernen Fernwärme-Zentralheizung sowie die Sanierung des Kellers. Darüber hinaus wurden großzügige Balkone geschaffen, attraktive Bäder, Flurbereiche und Küchen neu gestaltet sowie der Innenhof einschließlich Tordurchfahrt und Eingangstore aufgewertet. Fahrradstellplätze im Innenhof und die malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses runden das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage ab. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, den durchdachten Grundriss und die hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Die Kaltmiete wird derzeit auf 770 € monatlich angepasst, wodurch sich die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen ca. 220 €. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine gute Wohnqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

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