Wohnung in Nürnberg

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Kapitalanleger oder EigennutzerDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus 1912 in Nürnberg-Schoppershof bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Einheit ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses mit insgesamt 10 Wohnungen und stellt somit eine eigenständige, wertstabile Investitionsmöglichkeit dar.Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, mit drei gut geschnittenen Zimmern, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders geschätzt wird. Die Einheit kann erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet werden, was die hohe Nachfrage und die flexible Nutzbarkeit der Grundrissstruktur unterstreicht.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzenden Balkon. Dies steigert die Wohnqualität erheblich und sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt.Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand, das Gemeinschaftseigentum lässt ebenfalls keinen Pflegewunsch offen. Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und erhöht den Alltagskomfort zusätzlich.Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2023, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Kostenabrechnung gewährleistet ist. Der sehr gute energetische Zustand des Hauses (Energieeffizienzklasse C) ermöglicht langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie.Dank der gefragten Lage in unmittelbarer Uni Nähe, der hervorragenden Infrastruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.