Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 8

Größe 244 m²

51491 Overath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Overath vereint großzügiges Wohnen, gehobenen Komfort und ein seltenes Stück eigene Natur, wie man es kaum noch findet.Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 21.623 m², zu dem ein eigener Wald- und Wiesenanteil gehört, erstreckt sich ein Zuhause mit ca. 244 m² Wohnfläche. Wer hier lebt, hat die Natur nicht nur vor der Tür, sondern tatsächlich auf dem eigenen Grundstück. Dabei zeigt sich das Anwesen sehr gepflegt, in Teilen aber renovierungsbedürftig, eine Ausgangslage mit viel Raum für individuelle Gestaltung.Das Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen Eingangsbereich und führt in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen und freiem Blick ins Grüne. Das angrenzende Kaminzimmer, für das noch eine baurechtliche Nachgenehmigung eingeholt werden muss, führt direkt auf die Terrasse, von dort aus reicht der Blick bereits auf den eigenen Pool - ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden am Wasser. Küche und Esszimmer bieten daneben genug Platz für Familie und Gäste, ein eigener Balkon öffnet den Raum zusätzlich nach draußen.Der Schlafbereich im Erdgeschoss ist als eigenständiger Wohntrakt konzipiert, mit großzügigem Ankleidebereich und eigenem Bad, ideal, wenn Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach, aber mit eigenem Rückzugsort wohnen möchten. Ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum runden diesen Bereich ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Ein Büro bietet Raum für ein eigenständiges Homeoffice oder einen Rückzugsort, etwa für den Partner, und schafft damit die Grundlage für ein Zuhause, in dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zusammenfinden. Daneben eröffnet ein weitläufiger Studiobereich mit eigenem Terrassenzugang zusätzliche Möglichkeiten, ob als Atelier, Fitnessraum oder erweiterter Wohnraum. Eine eigene Sauna mit Duschbad sorgt für Erholung im Haus selbst. Waschraum, Heizungsraum und ein Sicherheitsraum ergänzen das Untergeschoss ebenso wie mehrere Kellerräume, die reichlich Platz bieten für alles, was nicht im täglichen Sichtfeld sein muss.Nach draußen setzt sich das durchdachte Konzept konsequent fort. Der eingefriedete Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zu Wald und Wiesen bietet echten Freiraum, ganz ohne Einblick von außen. Der Außenpool mit direkt angeschlossenem Duschbad lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein, ganz ohne den Umweg über das Haus. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ein Stück Unabhängigkeit bei den Energiekosten. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten zudem reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge.Besonders reizvoll wird dieses Anwesen durch die Möglichkeit, zusätzlich das benachbarte Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche zu erwerben. Damit eröffnen sich gleich mehrere Wege, dieses Grundstück zu nutzen: als Zuhause für mehrere Generationen mit jeweils eigenem Rückzugsort, als Kombination aus Eigennutzung im Haupthaus und Vermietung des Nachbarhauses, oder als Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten künftig auf einem Grundstück verbinden möchten.Ein Anwesen dieser Größe, mit eigenem Wald, diesem Maß an Privatsphäre und dieser Flexibilität in der Nutzung, kommt selten auf den Markt. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen für alle Fragen rund um dieses besondere Objekt gerne zur Verfügung.

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