Kaufpreis 1.279.500 €

Zimmer 12

Größe 358 m²

80995 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Investmentchance: teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Nießbrauch!Herzlich willkommen bei einer Kapitalanlage der besonderen Art. Dieses solide Mehrfamilienhaus vereint den Charme gewachsener Substanz mit gezielten Modernisierungen und bietet Investoren eine außergewöhnliche Einstiegsgelegenheit weit unter dem aktuellen Marktwert.Das Objekt wurde bereits in wesentlichen Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung der Wohneinheiten bilden das Fundament für eine langfristig wertstabile Anlage. Besonderheit: der Nießbrauch! Der äußerst attraktive Kaufpreis resultiert aus einem eingetragenen Nießbrauchsrecht. Das bedeutet, dass auf den Vater (derzeit 84 Jahre) des Veräußers ein Nießbrauch, der mit dem Tode des Vaters erlischt, im Grundbuch eingetragen ist. Somit genießt der Vater noch die Erträge des Hauses. Ihr Vorteil: Sie kaufen die Immobilie mit einem signifikanten Preisabschlag ein Asset mit einer Wette gegen den Tod. In Zeiten volatiler Märkte ist dies die ideale Strategie, um inflationsgeschütztes Sachwertvermögen aufzubauen, ohne die volle Finanzierungslast eines marktüblichen Sofort-Bezugs-Preises tragen zu müssen.

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