Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 5
Größe 111 m²
92681 Erbendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet einer Familie viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Auf rund 111 m² Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen verteilen sich praktische Räume über zwei Etagen. Das Grundstück mit ca. 853 m² überzeugt durch einen schön angelegten, gepflegten Garten mit Steinflächen, Sträuchern und zusätzlichem Vorgartenbereich. Hier finden Kinder, Hobbygärtner und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, beste Voraussetzungen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gefliester Windfang mit einem 2018 erneuerten Gäste-WC inklusive ebenerdiger Dusche. Der anschließende, großzügige Eingangsbereich mit innenliegendem Treppenhaus vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft einen schönen Übergang in den Außenbereich. Die funktionale, geflieste Küche mit Einbauküche verfügt über zeitlos gehaltene Fliesen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder kleines Kinderzimmer eignet.Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Kinderzimmer, die aktuell mit Teppichboden ausgestattet sind und unter denen sich Holzdielen befinden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie einen warm wirkenden Dielenboden. Ein weiterer Abstellraum mit Kunststoff-Dachfenster schafft praktische Staufläche. Das Bad ist mit Badewanne, WC und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein Erker auf der Südseite verleiht dem Obergeschoss zusätzlichen Charakter und sorgt für eine freundliche Belichtung der Kinderzimmer.Besonders hervorzuheben ist der großzügige, neu gestaltete Wintergarten mit Kunststoffelementen, der sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für alle Jahreszeiten nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich eine abgeschlossene, gemauerte Werkstatt, deren Dach im Jahr 2022 erneuert wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet unter anderem einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine. Zusätzlich steht eine Keller-Garage mit Sektionaltor zur Verfügung. Eine weitere außenliegende Fertiggarage aus Beton mit Holzverkleidung und Stahltor bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Motorrad oder Geräte. Die Dacheindeckung wurde 2010 erneuert, der Dachbodenboden ist gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 mit neuerem Brenner und drei Tanks mit jeweils ca. 1.600 Litern Fassungsvermögen. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung sowie die bestehenden Stahlrohre und Rippenheizkörper entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Zuhause mit viel Grundstück, praktischem Raumangebot und einer angenehmen Mischung aus bereits erfolgten Investitionen und Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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