Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 3

Größe 131 m²

40472 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im ehemaligen Standesamt und verbindet den historischen Charme des Baujahres 1920 auf eindrucksvolle Weise mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, bevor die Wohnung im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits im Jahr 2018 wurde zudem die Gas-Etagenheizung erneuert.Schon beim Betreten der Wohnung in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Auf rund 131 m² Wohnfläche, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Über eine angenehme Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hervorragendem Tageslichteinfall, einer offen gestalteten Küche und stilvollen Pendelleuchten. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein helles, modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.Die großzügige Dachterrasse mit West-Ausrichtung und schönem Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet beeindruckende Sonnenuntergänge bis in die Abendstunden. Sowohl von der Terrasse als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad genießen Sie einen ruhigen, grünen Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes.Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für eine angenehme Wohnruhe. Das helle Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Alltagskomfort. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner rundet die hochwertige Ausstattung stilvoll ab.Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt.Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert und trägt künftig zusätzlich zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.Die dargestellte Hauptwohnung bildet den Mittelpunkt dieses Angebots. Ergänzt wird sie durch eine separate Einliegerwohnung mit rund 53 m² Wohnfläche, die derzeit für knapp 710 EUR monatlich vermietet ist. Sie bietet die Möglichkeit, den Wohnraum unmittelbar oder perspektivisch zu erweitern oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen zu nutzen. Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der ausgewiesene Kaufpreis von 499.000 EUR entfällt auf die Hauptwohnung; für die Einliegerwohnung kommen zusätzlich 200.000 EUR hinzu.Mit dieser Immobilie erwerben Sie weit mehr als außergewöhnlichen Wohnraum - Sie entscheiden sich für ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Atmosphäre.Sagen Sie einfach: "Ja, ich will."

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