Warmmiete 1.300 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

78224 Singen (Hohentwiel)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 380 €

Kaltmiete 920 €

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (mit Aufzug), Zustand wie neu. Auf ca. 57 m² ein durchdachter Grundriss: großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich und ein separates Schlafzimmer. Wohn-/Ess-/Kochbereich und Bad sind nach Südosten ausgerichtet und schön sonnig; vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Balkon. Das Schlafzimmer blickt auf die begrünte, autofreie Fußgängerzone. Alles ist neu: Elektrik, Böden, Wandputz, Innentüren und ein modernes Bad. Zusätzlich innen wärmegedämmt und zur Nachbarwohnung schallgedämmt – leise und energiesparend. Neuwertige Marken-Einbauküche, moderne Leuchten und smarte, per App steuerbare Heizkörper machen die Wohnung sofort bezugsfertig. Hinweis: Die Innenraum-Bilder sind KI-Visualisierungen. Die Wohnung wird bis Ende Juli 2026 fertiggestellt; die Darstellungen kommen dem Endzustand sehr nahe. Die Ausblick-Fotos sind echt. AUSSTATTUNG - Kernsanierung 2026: neue Elektrik, Böden, Wandputz, Innentüren - Innen-Wärmedämmung + Schalldämmung zur Nachbarwohnung - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, separates Schlafzimmer - Südost-Balkon (ca. 3,5 m²), direkt vom Wohnzimmer - Marken-Einbauküche (Express Küchen "Clean"): supermatte Fronten in Salbeigrün, Edelstahl-Optik-Griffe, Induktion mit Dunstabzugsmulde, Pyrolyse-Backofen mit Teleskopauszug, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler mit Aquastop, Soft-Close - Modernes Bad: Walk-in-Dusche (Glaswand), Regendusche + Handbrause, Naturstein-Waschtisch, wandhängendes WC, großformatige Fliesen; Waschmaschine und Trockner vorhanden - Smarte Heizkörper (Homematic), per Smartphone steuerbar - 2-fach verglaste Fenster/Fenstertüren mit Rollläden - Glasfaser-ready (Leerrohre vorhanden) - Garderobe im Flur, moderne Leuchten in jedem Raum - Aufzug, eigenes Kellerabteil LAGE Zentrale Innenstadtlage in einem verkehrsberuhigten, begrünten Abschnitt der Hegaustraße – autofrei (nur Anlieger/Lieferanten), unter alten Platanen und Cafés. Alles fußläufig: Hauptbahnhof und CANO mit Edeka ca. 2 Min, ZOB ca. 3 Min, Fußgängerzone 4 Min, Ärzte & Apotheke direkt/im Haus, Rathaus & Ämter 6 Min. Sehr gute Bus- und S-Bahn-Anbindung (S1). Das Gebäude ist ein gepflegtes Wohn- und Ärztehaus mit 13 Wohnungen sowie Praxen und Geschäften im EG. Parken: Kein Stellplatz mitvermietet; öffentliche Parkhäuser mit Dauerstellplatz-Option in unmittelbarer Nähe. MIETKONDITIONEN - Nettokaltmiete: 660 € - Möblierungszuschlag: 260 € (Einbauküche, Waschmaschine, Trockner, Garderobe, Badausstattung mit Naturstein-Waschtisch und Spiegel – alles mitvermietet) - Nebenkostenvorauszahlung: 380 € - Gesamtmiete warm: 1.300 € - Kaution: 1.980 € (3 Nettokaltmieten) Was ist in den Nebenkosten enthalten? Die Nebenkostenvorauszahlung deckt die üblichen umlagefähigen Betriebskosten ab: Heizung und Warmwasser, Wasser und Abwasser, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Aufzug, Hausreinigung/Hausmeister, Gartenpflege, Allgemeinstrom sowie die Grundsteuer. Durch die Innendämmung sinkt der Heizbedarf; da Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden, profitiert der Mieter direkt – sichtbar mit der jährlichen Betriebskostenabrechnung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 118 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas, Baujahr 1976, gültig bis 21.06.2033. Bezugsfrei ab 01.08.2026. Besichtigungen ab Freitag, 10.07.2026 (Fr/Sa/Mo).

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