Warmmiete 1.196 €
Zimmer 2
Größe 64 m²
65203 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 896 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir ziehen aus und suchen für unsere wunderschöne Wohnung im Herzen von Biebrich eine passende Nachmieterschaft. Wer den authentischen Charme von historischem Wohnraum sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Die Substanz aus dem Jahr 1886 ist sehr gut erhalten: Hohe Decken mit edlem Stuck, stilechte Echtholzfenster und ein warmer, charakterstarker Dielenboden in den Wohnräumen prägen das einladende Ambiente. Die Wohnung bietet auf insgesamt 64 m² eine durchdachte Aufteilung in 2,5 Zimmer – die großzügige separate Küche, das Bad und die Diele kommen hier natürlich noch obenauf. Neben den zwei großen, vollwertigen Wohnräumen erweist sich das zusätzliche halbe Zimmer im Alltag als extrem praktisch und lässt sich ideal als ruhiges Homeoffice-Büro, als strukturierte Speisekammer oder als zusätzlicher Abstellraum nutzen. Gelegen im einladenden Hochparterre des Erdgeschosses, bietet die Wohnung eine hervorragende Balance aus zentralem Leben und Privatsphäre. Zur Straßenseite hin sorgen elektronisch bedienbare Rollläden für Komfort. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die mehrfach verglasten Fenster: Obwohl das Gebäude zur Straße hin liegt, absorbieren sie den Schall so makellos, dass es in den Wohnräumen erstaunlich ruhig bleibt. Das Badezimmer ist modern und innenliegend gestaltet und überzeugt trotz des fehlenden Tageslichts durch eine sehr großzügig geschnittene, bodentiefe Dusche. Um im Bad Platz zu sparen, befindet sich im Zwischengeschoss eine separate Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden. Hintenraus erwartet Sie ein schöner Balkon, von dem aus eine Treppe direkt in ein kleines, privates Stück Garten führt. In dieser geschützten Oase ist es wunderbar ruhig – der perfekte Ort, um nach Feierabend abzuschalten und das Grün zu genießen. Die Hausgemeinschaft ist angenehm familiär und überschaubar; im Vorderhaus wohnen lediglich zwei weitere Parteien, im Hinterhaus sind es drei. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kellerraum gegeben, der altbautypisch ideal für Werkzeug oder Freizeitgeräte, jedoch weniger für empfindliche Kleidung geeignet ist. Wer möchte, kann nach Absprache zudem die bereits passgenau verbauten Lampen in der Wohnung übernehmen. Die Lage in Biebrich lässt keine Wünsche offen. In weniger als zwei Gehminuten stehen Sie im wunderschönen Biebricher Schlosspark oder direkt am Rheinufer. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, von Rewe bis Rossmann, lassen sich bequem zu Fuß um die Ecke erledigen. Auch die Anbindung ist für Pendler ideal: Bushaltestellen in Richtung Mainzer Innenstadt und Wiesbaden-City sind schnell erreicht. Zudem verfügt Biebrich über zwei Regionalbahnhöfe inklusive S-Bahn-Anschluss, die schnelle Direktverbindungen nach Frankfurt, Mainz und Koblenz garantieren. Wichtige Kriterien für die Bewerbung: Da wir die Nachmieterschaft in Absprache selbst suchen, gibt es zwei feste Bedingungen für die Anmietung. Erstens steht der Einzugstermin unverrückbar fest: Mietbeginn muss zwingend der 01.09.2026 sein, ein späterer Zeitpunkt ist nicht möglich. Zweitens verfügt die Wohnung über eine maßgeschneiderte, erst 2,5 Jahre alte Einbauküche vom Küchenbauer, die inklusive aller hochwertigen Elektrogeräte und eines freistehenden, beigefarbenen SMEG-Kühlschranks in der Wohnung verbleiben soll. Wir prüfen aktuell parallel, ob die Vermieterin die Küche selbst übernimmt. Sollte dies nicht der Fall sein, ist die Küche vom Nachmieter für eine faire Ablöse von etwa 4.000 € komplett zu übernehmen. Das klären wir absolut transparent im Rahmen der Besichtigung. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles. Für Familien oder WGs nicht. Wenn der 01.09. für Sie passt und Sie Lust auf ein Altbau-Schmuckstück haben, dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht in der Sie sich bitte kurz vorstellen.Ähnliche Angebote
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