Kühl wohnen, wenn andere schwitzen: Diese einzigartige 73,2 m² große Neubau-Wohnung bietet eine Klimaanlage mit Energieeffizienz A+ und einen großen Balkon. Ruhe und Luxus in einer grün umgebten Wohnlage im Nürnberger Süden.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Kühl wohnen, wenn andere schwitzen: Diese Neubau Maisonette-Wohnung ist eine der wenigen Wohnungen in Nürnberg überhaupt mit fest installierter Klimaanlage und Energieeffizienz A+. Über zwei Ebenen verteilen sich 73,2 m² durchdachter Wohnraum: unten der helle, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Elementen und Zugang zum großen Balkon – oben der ruhige Schlafbereich unter hohen Decken mit viel Luft und Licht. Die Split-Klimaanlage hält die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl, im Winter sorgen Wärmepumpe und Fußbodenheizung für effiziente Wärme (Energieeffizienzklasse A+). Die Ausstattung ist hochwertig und komplett: Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, ein modern gefliestes Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelspiegel, LED-beleuchtete Designtreppe, Video-Sprechanlage mit Smart-Panel. Sie ziehen ein – fertig. Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fest installierte Split-Klimaanlage • Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hohe Decken im Dachgeschoss, Maisonette über zwei Ebenen • Großer Balkon mit Holzdielen • Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelspiegel und hochwertigen Fliesen • LED-beleuchtete Designtreppe • Video-Sprechanlage mit Smart-Home-Panel • Dreifach verglaste Fenster • Erstbezug – 5 Jahre Neubau-GewährleistungLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem 2026 fertiggestellten Massivbau in gewachsener, grüner Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Straße ist ruhig, Bäckerei und Lebensmittel-Einkauf sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten – die Innenstadt ist schnell angebunden.
Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Grünflächen und Naherholung liegen praktisch vor der Tür. Eine Wohnlage, die den Komfort der Stadt mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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