Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

82327 Tutzing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, in einer gepflegten Wohnanlage, überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre und ihre besondere Lage - nur wenige Schritte vom Starnberger See und dem Kustermannpark entfernt sowie in fußläufiger Nähe zum Bahnhof.Wohn- und Schlafzimmer bieten eine angenehme Raumaufteilung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südloggia, die einen schönen und wettergeschützten Rückzugsort im Freien darstellt und einen kleinen Blick auf den Starnberger See bietet. Großzügige Fensterfronten in Südausrichtung sorgen dabei für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohngefühl.Küche und Bad (mit Badewanne) sind mit Fliesen versehen, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente und flexible Nutzung der Wohnfläche und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.Die 2026 errichtete Fahrradgarage sorgt für komfortable Abstellmöglichkeiten.Ein TG-Stellplatz und der Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung runden das Angebot ab.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum See (ca. 200m), die dieser Wohnung ein ganz eigenes Lebensgefühl verleiht - entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, sonnige Stunden am Wasser oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 bereits saniert. Zudem wurde 2022 die Aufzugsanlage modernisiert. Die Nordfassade wurde 2020 energetisch saniert und gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, diese wurde ebenfalls 2022 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits seit 2022 vorhanden. Die gepflegte Anlage wurde laufend modernisiert.

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