Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
Größe 84 m²
44627 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1981. Der eigene Garten befindet sich auf der Gebäuderückseite. Der Wohnung ist eine eigene Garage zugeordnet.Die Wohnanlage befindet sich in einer kinderfreundlichen Siedlung. Ein Spielplatz auf der Rückseite des Gebäudes macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.Ausstattung und Modernisierungen:In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:. Erneuerung der Balkone im Jahr 2014. Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016. Sanierung der Giebelfassade im Jahr 2024Innerhalb der Wohnung sollten jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers eingeplant werden, wodurch die Möglichkeit besteht, die Immobilie ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Nebenkosten:Die jährlichen Nebenkosten setzen sich aktuell wie folgt zusammen:- Umlagefähige Kosten: 3.045,28 € p.a.- Nicht umlagefähige Kosten (inkl. Verwaltung): 363,91 € p.a.- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 646,34 € p.a.Gesamte Nebenkosten: 4.055,53 € pro JahrMonatliches Hausgeld: 337,96 € inklusive Verwaltungskosten und Rücklagenbildung.Highlights auf einen Blick:. Ca. 84 m² Wohnfläche. Erdgeschosswohnung. Terrasse mit Garten. Garage im Kaufpreis enthalten. Baujahr 1981. Familienfreundliche Wohnlage. Hauseigener Spielplatz. Bereits durchgeführte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Gestaltungspotenzial durch individuelle Modernisierung der WohnungDiese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in familienfreundlicher Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Ähnliche Angebote
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