Dieses freistehende Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Dreieich-Sprendlingen bietet eine hervorragende Rendite von 5% und ist sowohl für Kapitalanlegern als auch Eigennutzer geeignet. Die Wohnungen sind modern renoviert und vermietet.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Dreieich-Sprendlingen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden umfangreich kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 32.400 €. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche, ein neu gestaltetes Badezimmer, befindet sich ansonsten in einem gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.300 € vermietet werden. Damit ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Mietpotenzial von rund 48.000 € Nettokaltmiete pro Jahr. Die Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche neues Badezimmer große Sonnenterrasse direkter Zugang zum Garten gepflegter Zustand ideal zur Eigennutzung oder Vermietung 1. Obergeschoss ca. 90 m² Wohnfläche vollständig kernsaniert großzügiger Sonnenbalkon mit Blick in den Garten helle und moderne Räume 2. Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss ebenfalls hochwertig kernsaniert moderne Ausstattung ideal vermietet Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Ausstattung freistehendes Dreifamilienhaus zwei Wohnungen vollständig kernsaniert neue Bäder Terrasse und Garten Balkon Garage drei separate Kellerräume ruhige Wohnlage gepflegtes GrundstückLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dreieich-Sprendlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die umliegenden Städte zählt Dreieich zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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