Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

63801 Kleinostheim

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage in Kleinostheim. Mit neu verbauten doppelt verglasten Fenstern und einem einzugbereiten Zustand bietet sie eine perfekte Wohngelegenheit.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1962

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und die attraktive Lage in Kleinostheim. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzugbereiten Zustand ohne Renovierungsbedarf. Ein besonderes Highlight sind die neu verbauten, doppelt verglasten Fenster (2025) mit automatischer Belüftung und elektrischen Rollläden, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Mit nur drei Parteien im Haus genießen Sie eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet (derzeit 10.200 € p.a.). Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden – die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von Beginn an stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Ausstattung & Highlights ca. 86 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer zusätzliche Abstellkammer kleine Terrasse im Innenhof (ehem. überdachter Stellplatz) ein weiterer Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten) Kellerraum vorhanden moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badmöbel inklusive Modernisierungen: 2025: neue Fenster (doppelt verglast) + elektrische Rollläden 2025: frisch gestrichen, Silikonfugen erneuert, neue Küchenarbeitsplatte 2009: umfassende Sanierung des Gebäudes Badezimmer Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit: Badewanne separater Dusche Handtuchheizkörper Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Kleinostheim mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an A3 und A45
Ruhige Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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